Займ под залог недвижимости с обременением

   Ввиду растущей популярности залогового кредитования имеет смысл узнать о нем поподробнее. Итак, залоговый кредит – это займ под залог недвижимости с обременением. В качестве предмета залога в этом случае могут выступать объекты, как коммерческой, так и жилой недвижимости, а также земельные участки и автомобили. Что касается обременения, то это понятие означает условия, выдвигаемые кредитором для некоторого ограничения прав собственника в отношении его недвижимости. При подписании договора кредитования и залога, все обременительные ограничения вносятся в ЕГРП, а отметка об их наличии ставитсявСвидетельствеорегистрацииправасобственности вплоть до полного выполнения кредитных обязательств.

Получается, что заемщик не может подарить, завещать, продать, а также получить займ под залог недвижимости с обременением. Совершить вышеперечисленные действия можно только при условии получения согласия на них кредитора. В то же время,  на протяжении всего срока кредитования заемщик продолжает оставаться собственником и может беспрепятственно пользоваться заложенным объектом.

В некоторых случаях, существует возможность оформить непосредственно займ под залог недвижимости с обременением, то есть фактически перезаложить имеющееся имущество. Понятно, что для этого также нужно получить одобрение «старого» кредитора, но в случаях, когда платить по старому долгу нечем, такое перекредитование может стать единственным доступным решением проблемы. Фактически нужно найти нового кредитора, который возьмет на себя обязательства по выплате старого долга, после этого в недвижимости будет снято прошлое обременение и вновь наложено другое. В итоге, заемщик сможет осуществлять выплаты на новых, возможно, более выгодных условиях.